經國新城電梯大廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房地推薦經國新城D3405

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：22.29 萬/坪
地址：嘉義市西區志昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：22.8 坪
土地面積：11.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-119
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：大同國小興嘉公園民生國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於嘉義市西區精華地段，鄰近新光三越、遠東百貨，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離嘉義火車站僅 5 分鐘車程，通勤或移動非常方便。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃方正，前後陽台確保通風與採光。 4. 含車位：總坪數 55.54 坪已包含平面式車位，對有停車需求的家庭是加分項。 5. 社區名氣：屬明星社區，知名度高，管理體系通常較為完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能面臨隱私性較低、易受噪音干擾或潮濕問題。 2. 屋齡稍高：屋齡 21 年，非新成屋，需特別留意水電管線、防水等潛在維修狀況。 3. 單價考量：參考單價 22.29 萬/坪，對於 21 年屋齡的物件而言，價格不低，需確認與市場行情相符。 4. 車位類型：平面式車位，安全性與便利性通常不如立體車庫或地下車庫。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：黃金地段加上完善的交通，出租需求旺盛，具良好租金報酬潛力。 2. 改造潛力：格局方正，若購入後重新裝潢，可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 保值性：核心區域房產在通貨膨脹下通常具有較強的抗跌與保值能力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價超過 1200 萬，在高單價市場中，若景氣轉冷，轉手流動性可能受限。 2. 設施老舊：屋齡增加，未來社區可能需提撥大筆修繕基金，需確認管理費是否足夠支應。 3. 1 樓折價：同社區或同區域內，1 樓單價與轉手率通常低於中高樓層，可能影響未來升遷空間。

2. 物件評論

此物件位於嘉義西區核心生活圈，鄰近百貨商圈與火車站，生活便利性極高，且社區知名度好，對於重視生活機能或具備收租需求的買家而言，具有相當吸引力。然而，購屋者需特別留意「1 樓」與「21 年屋齡」這兩個關鍵點。1 樓雖然出入方便，但隱私性、通風防潮及噪音問題需現場仔細評估；屋齡 21 年則建議務必檢查管線、防水及公共基金提撥狀況。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與現場狀況而定。 若您屬於自住型買家，尤其家中有長輩或偏好低樓層便利，且能接受一定的屋齡並願意投入裝潢，此屋的地理位置與格局是極大的優勢。若是偏愛新成屋、高樓層景觀或對低樓層隱私有疑慮者，建議再斟酌後再做決定。務必在簽約前進行嚴格的房屋勘驗。